Taikomi mokesčiai perkant būstą Ispanijoje

Taikomi mokesčiai perkant būstą Ispanijoje

Taikomi mokesčiai perkant būstą Ispanijoje

Taikomi mokesčiai perkant būstą Ispanijoje

Dažnai sulaukiame klientų klausimų dėl taikomų mokesčių įsigyjant būstą Ispanijoje.
Įprastai Ispanijoje kainos visur pateikiamos be papildomų mokesčių, kurie taikomi įsigyjant nekilnojamąjį turtą. Skirtingi mokesčiai yra taikomi pirminei rinkai, t.y. naujam būstui ir antrinei rinkai – naudotam būstui. Mokesčiai skiriasi ir pagal Ispanijos regionus, kuriuose įsigyjamas turtas. Trumpai ir suprantamai Jums apibendrinsime esamus mokesčius.

🏠Costa Blanca regione (pakrantėje esantys miestai Alikantė, Benidormas, Calpė)

Prie naudoto turto įsigyjimo kainos prisideda apie 12-13%.
10% – turto pirkimo-pardavimo mokestis.
~1% – advokato paslaugos.
~1-2% – notaro paslaugos ir turto registracija.

Prie naujo turto įsigyjimo kainos prisideda apie 14.5%
10% – PVM mokestis.
~1% – advokato paslaugos.
~1-2% – notaro paslaugos ir turto registracija.
AJD-Actos Jurídicos Documentados mokestis taikomas tik perkant naują būstą 1,5% (0,5% taikomas Ispanijos rezidetams, t.y. gyvenat daugiau nei 183 dienas per metus Ispanijoje)

🏠 Andalūzijos regione (pakrantėje esantys miestai Marbelja, Malaga, Almerija)

Prie naudoto turto įsigyjimo kainos prisideda apie 10%.
7% – turto pirkimo-pardavimo mokestis.
~1% – advokato paslaugos.
~1-2% – notaro paslaugos ir turto registracija.

Prie naujo turto įsigyjimo kainos prisideda apie 13%
10% – PVM mokestis.
~1% – advokato paslaugos.
~1-2% – notaro paslaugos ir turto registracija.
AJD-Actos Jurídicos Documentados mokestis taikomas tik perkant naują būstą 1,5% (0,5% taikomas Ispanijos rezidetams, t.y. gyvenat daugiau nei 183 dienas per metus Ispanijoje)

💡Visos kainos nurodytos apytikslės norint Jums geriau perteikti mokesčių dydžius. Tikslios sumos priklauso nuo būsto kainos, regiono, kuriame įsigyjamas turtas ir specialistų paslaugų įkainių.

Įsigyjant naują turtą Ispanijoje mūsų paslaugos Jums nieko nekainuos, tad kreipkitės konsultacijai, kuri gali virsti Jūsų naujo gyvenimo Ispanijoje pradžia! 😉

Susisiekime!
info@realstory.lt
+37061510548

Ispanijoje NT agentūrą įkūręs lietuvis atskleidė, kiek šioje šalyje kainuotų būstas

Ispanijoje NT agentūrą įkūręs lietuvis atskleidė, kiek šioje šalyje kainuotų būstas

Odontologijos verslą išvystęs, o vėliau sėkmingai pardavęs Kristijonas Galvanauskas įkūrė NT agentūrą Ispanijoje. Būstus saulėtame krašte pardavinėjantis vyras atskleidė, kiek jie kainuoja ir kokius miestus dažniausiai renkasi lietuviai.

Iš odontologijos klinikos – šuolis į nekilnojamojo turto rinką Kristijonas Galvanauskas dar mokykloje jis žinojo, kad taps dantų techniku, bet nuolatinis noras tobulėti ir per dešimtmetį užaugintas itin sėkmingas inovatyvus odontologijos verslas jį paskatino siekti daugiau, rašoma pranešime spaudai. Vos pardavęs pelningą verslą, gyvenęs Dubajuje, vėliau Ispanijoje, verslininkas nusprendė, kad būti be darbo negali, tad smalsumo vedamas, pasuko nekilnojamojo turto sferos link.

„Jei prieš kelis metus manęs kas nors būtų paklausęs, kas aš, atsakyčiau, kad esu aistringas dantų technikas, kuris it juvelyras, kamputyje, po lempa, gamina žmonėms šypsenas ir grąžina pasitikėjimą savimi. Vis dėlto pasiekus milijoninę apyvartą, pajutau, kad atėjo metas drąsiam pokyčiui“, – pasakoja Kristijonas.

Tam, kad karjeros pokytis būtų sėkmingas, o jo indėlis – konkurencingas – vyras nekilnojamojo turto amato mokėsi savarankiškai – tapo vienos iš nekilnojamojo turto įmonių Lietuvoje brokeriu. „Keli metai ir tūkstančiai valandų bet kuriuo paros metu, nepaisant poilsio ar atostogų – taip atrodė mano tyrimas ir nekilnojamojo turto rinkos ekspertizė, kuomet padėjau tašką ir užuot įsigijęs pirmąjį objektą, įkūriau savo nekilnojamojo turto agentūrą“, – pasakojo „Real Story“ NT agentūros vadovas. Vis dėlto, gautos žinios Kristijonui atvėrė nemažai durų ir padėjo „išgryninti“ savo globalaus verslo idėją, į kurią investavo turimą kapitalą. Šiandien Kristijonas džiaugiasi milijonų vertės sandoriais, kartu padėdamas lietuviams išsirinkti svajonių būstus Europos nekilnojamojo turto sostinėje – Ispanijoje. Čia jis siūlo virš 2000 objektų. Ispanijos pakrante domisi visas pasaulis Kaip teigia K.Galvanauskas, saulėtoji Ispanija nebėra vien tik atostogų kryptis. Pavyzdžiui, „Real Story“ siūlomuose rajonuose kone 90 proc. įsikėlusiųjų yra skandinavai: suomiai, norvegai, danai, taip pat belgai. Šių šalių gyventojai jau seniai renkasi savo antrus namus arba pakeičia pirmuosius namus į būstą Ispanijoje.

„Būstai Ispanijoje kainuoja nuo 80 tūkst. iki 4 mln. eurų, priklausomai nuo ploto ir poreikių. Šiems projektams dažniausiai taikomi aukščiausi reikalavimai, tad būstai gali būti parduodami vietovėse su sustiprinta apsauga, požeminėmis parkavimo aikštelėmis, nuostabiomis terasomis, iš kurių atsiveria jūros ir kalnų vaizdai, baseinai“, – pasakoja K.Galvanauskas. Verslininkas pabrėžia, kad susidomėjimas būstais Ispanijoje – ne iš piršto laužtas. Lyginant gyvenimo būdą Ispanijoje ir Lietuvoje – jis labai panašus, tačiau, kaip sako pats, paslaugos Ispanijoje pigesnės ir gausesnės, nors kokybe nenusileidžia. Svarbus ir atsiperkamumas, kurį vertina investuojantys. „Perkant būstą Lietuvos pajūryje ir jį nuomojant – jis atsipirks prasčiau, nei būstas Ispanijoje. Tai lemia ne tik esamos rinkos kainos, bet ir besisvečiuojančių poilsiautojų kiekis, aplink išvystyta infrastruktūra, turto vertės augimas“, – teigia ekspertas. Pasak „Real Story“ įkūrėjo, šiuo metu daugiausiai susidomėjimo sulaukia būstai Alikantėje arba Marbeloje, tačiau kad ir kaip patraukliai skambėtų populiariausios vietovės, remiantis vien tuo, būsto rinktis nereikėtų. „Dažnai sulaukiame užklausų įsigyti būstą populiariausiose Ispanijos lokacijose, tačiau potencialių pirkėjų paklausus, ar jie yra buvę šioje vietoje, pasigirsta neigiamas atsakymas. Kartu nuvykus apžiūrėti objekto, dažniausiai pirkėjai palygina pliusus ir minusus, todėl vieną sprendimą keičia kitu“, – sako Kristijonas Galvanauskas. Anot verslininko, pirkėjų pasirinkimus dažnai nulemia ne tik skirtumai tarp realybės ir svajonių, bet netgi ir sveikata: „Kartais iš pokalbių su būsimais pirkėjais sužinau, kad jie turi įvairių kvėpavimo ar odos ligų bei sutrikimų. Tokiais atvejais jiems pasiūlau alternatyvius objektus, šalia kurių galima rasti druskos ežerus, pušynus, padedančius turintiems sveikatos sutrikimų ar kitas, sveikatos būklei palankesnes, poreikius labiau atitinkančias, vietoves.“

Švietimo sistema: Lietuva vs Ispanija

Švietimo sistema: Lietuva vs Ispanija

Artėjant naujai mokslo metų pradžiai, vaikus mokykloms ruošiame tiek mes, tiek Ispanijos lietuviai. 📚

Tačiau pastaraisiais metais Lietuvoje švietimo tema kaip reikiant raibuliavo naujienų antraštėse dėl pedagogų nepasitenkinimo darbo sąlygomis ir atlyginimais.

Kadangi ir man ši tema aktuali, nes ateitį planuoju sieti su Ispanija, o namuose krykštauja du vaikai, domiuosi šia tema ir noriu padiskutuoti kartu.

Ispanijoje pedagogo profesija – paklausi jaunimo tarpe, priešingai, nei Lietuvoje. Ten, kaip ir pas mus, technologijos į sistemą žengė su griausmu. Nuo krizės laikotarpio Ispanija turėjo atkurti ir nuolat atnaujinti daug visuomenės valdymo sistemų, viena jų buvo švietimas.

Esu girdėjęs sakančių, kad “ispanai tinginiai, todėl jei su jais sudėtinga dirbti, tad kokią mokslo kokybę jie gauna?” Paradoksalu, bet statistika rodo, kad po vidurinės į Ispanijos universitetus suvažiuoja studentai iš viso pasaulio. Ne visi, o vieni geriausių.

Maniau, kad pagrindinė pedagogų stygiaus Lietuvoje priežastis yra finansinė. Butent dėl jos ir krūvio paskirstymo į mitingus rinksis mūsų šalies pedagogai. Tačiau nustebau radęs informaciją, kad vidutinis mokytojo atlyginimas tarp LT ir Ispanijos skiriasi vos 400eur.

Kam tenka atsakomybė? Sistemai, kylančioms kainoms, o galbūt klimatui?

❓️ Taigi, palieku kelis retorinius klausimus Jums bei nekantrauju išgirsti Jūsų patirtis, ypač, jei teko palyginti mokslą Lietuvoje ir Ispanijoje.

Daugiau apie tai pasakoju Instagrame https://shorturl.at/sHX27

NT brokeris VS partneris – vienas ir tas pats?!

NT brokeris VS partneris – vienas ir tas pats?!

Leiskite man papasakoti apie skirtumą, kuris siejamas ne tik su pavadinimais – skirtumą tarp nekilnojamojo turto agento ir nekilnojamojo turto partnerio.

Savo kelionėje kaip Real Story įkūrėjas supratau, kad šis skirtumas nėra vien tik žodžių žaidimas; tai yra mąstymo būdas, požiūris ir įtaka, kurią darome Jūsų nekilnojamojo turto patirčiai.

🔑 Agentas prieš Partnerį: agentas dažnai susitelkia ties sandoriais, rodo nuosavybės objektus ir techniškai užbaigia įsigyjimo procesą. Tačiau būdamas nekilnojamojo turto partneriu einu žingsniu toliau: tai reiškia suprasti ne tik Jūsų lūkestį, rūpesčius, bet ir Jūsų asmenybės būdą. Partneris dar prieš Jus kritiškai įvertins objektą gyvai, pateiks profesionalias įžvalgas ir jos bus ne reklaminės – partneris yra suinteresuotas ne parduoti greitai, o surasti maksimaliai lūkesčius ir viziją atitinkantį objektą. Mano prioritetas – klientas ir jo sėkmės istorija.

💡 Keliaujant kartu: agentas gali Jus vesti per skelbimus, bet partneris bus šalia, žygiuojant Jūsų kelione į namus – su partneriu pažinsite šalies kultūrą ir ypatumus, jis apsaugos nuo potencialių klaidų veikiant individualiai. Konsultuos investicijų klausimais ir vadovausis Jūsų pageidavimais siūlant aktualiausius objektus.

🏠 Namai tai ten, kur širdis: nekilnojamojo turto partneris ne tik padeda Jums rasti būstą; jis padeda Jums atrasti vietą, kur Jums išties patiktų būti. Tai reiškia suprasti nematerialius faktorius, kurie paverčia naują būstą tikraisiais Jūsų namais.

🤝 Partnerystė, viršijanti sandorius: Partnerystė nesibaigia sudarant sandorį. Tai reiškia būsiu pasiruošęs atsakyti į klausimus, suteiksiu patarimų ir informacijos ilgai po to, kai sukirsime rankomis ir šampano taurėmis. Tai reiškia būti draugu ir patikimu patarėju.

Nešdamas Real Story filosofiją didžiuojuosi tuo, kad esu daugiau nei agentas. Esu Jūsų partneris šioje kelionėje ieškant Jūsų idealios nuosavybės, suprantant Jūsų tikslus ir paverčiant nekilnojamojo turto patirtį nepaprastu nuotykiu.

Taigi, kai nuspręsite pradėti savo nekilnojamojo turto kelionę, žinokite esminius skirtumus tarp NT agento ir partnerio.

Susisiekime!
info@realstory.lt

Turite NT lūkesčių? Susirašykime be jokių įsipareigojimų!

Kodėl NIE Ispanijos lietuviai vadina keiksmažodžiu?

Kodėl NIE Ispanijos lietuviai vadina keiksmažodžiu?

Vienas bičiulis yra sakęs, kad NIE Ispanijos lietuviams prilygsta keiksmažodžiui 🤐

Pasakojo, kad to “popierėlio” gavimas kaip reikiant apkarsta būnant pačioje Ispanijoje, taip pat tenka susidurti su kuriozinėmis situacijomis, ypač, nemokant ispanų kalbos. Susimąsčiau, kodėl taip sudėtinga ir negi tai vienintelis būdas visiems europiečiams gauti NIE ❓️

Trumpai tariant, #NIE (Número de Identificación de Extranjero arba “užsieniečio ID”) reikalingas kiekvienam ES piliečiui, norinčiam turėti bent menkiausių biurokratinių reikalų Ispanijos karalystėje. 🇪🇦 Teisiniai sandoriai, mokesčiai ir sutartys negali būti atlikti neturint šio asmeninio numerio.

🏠 Norint įsigyti būstą, jis reikalingas ruošiant visus dokumentus – tvirtinant nuosavybę, aplikuojant banko paskolai gauti, tampant mokesčių mokėtoju, arba apibendrinant – tai svarbus žingsnis link gyvenamosios vietos gavimo Ispanijoje.

📃 Tiesa, jei nuspręsite įsigyti NT Ispanijoje, pasiruoškite NIE prašymui reikalingus dokumentus, užsiregistruokite susitikimui vietos užsieniečių migracijos departamente ir gaukite šį “mitais apipintą” dokumentą iškart (jei visi reikalingi dokumentai tvarkingi).

🇱🇹Jei esate Lietuvoje, tą galite padaryti internetu, o procesas gali trukti iki keturių savaičių.

❗️Tačiau nepasakočiau apie NIE, jei pats nebūčiau su tuo susidūręs! Sekite naujienas mano IG ir FB storiuose ir patirkite su manimi šį nuotykį, kurį mano bičiulis vadina “keiksmažodžiu”.

💭 Ar turite NIE? Papasakokite jo gavimo istoriją! Ar tikrai tai tragikomiška patirtis?